زمان» اعلام رسمي همه ابعاد ريالي و فني مسكنويژه مشخص شد مشاوره رایگان املاک ومستغلات در لاهیجان.تماس بگیرید.
به گزارش «دنياياقتصاد»، دولت بعد از فارغشدن از نشست سران جنبش عدمتعهد – بعد از تعطيلات پيشرو- جزئيات نحوه ثبتنام از متقاضيان مسكنويژه و همچنين قيمت فروش اين واحدها را اعلام خواهد كرد.
پيشتر سايت اطلاعرساني دولت، «سهشنبه گذشته» را به عنوان زمان «اعلام جزئيات مسكنويژه از زبان وزير راهوشهرسازي» تعيين كرده بود، اما دو روز بعد از روز موعود، در آخرين نشست كميته سياستگذاري مسكنويژه، مقرر شد «نگفتههاي دولت درباره مسكنويژه» بعد از مراسم جنبش عدمتعهد، تشريح و اطلاعرساني شود.
سه ماه از ساختوسازهاي طرح مسكنويژه در تهران ميگذرد، طوري كه عمليات احداث 4 هزار واحدمسكوني مشمول اين طرح در تهرانسر از مرز 10درصد پيشرفتفيزيكي عبور كرده و پيريزي همه واحدها رو به اتمام است. در اين فاصله عوامل مسكنويژه بدون آنكه درباره كموكيف واحدها اظهارنظر كنند، توان اجرايي خود را براي تامين زمين، انتخاب پيمانكار، تامين مالي، محاسبه قيمت تمامشده و تدوين دستورالعمل ثبتنام از متقاضيان گذاشتند.
در حال حاضر فقط دو ويژگي مسكنويژه مشخص شده كه يكي اختصاص زمين دولتي براي ساخت اين واحدها و ديگري تصميم دولت به دريافت بخش قابلتوجهي از قيمت اين واحدها در قالب اقساط درازمدت است.
هدف دولت در استفاده از زمينهاي دولتي در اين طرح، ايجاد شرايط براي تعديل قيمت مسكنويژه از يكسو و از همه مهمتر امكان تقسيط پرداخت پول خريد واحدها از سويديگر است. هماكنون در ساختوسازهاي معمولي به دليل صرف هزينه هنگفت بابت خريد زمين، عملا امكان پرداخت مدتدار براي خريداران وجود ندارد، اما در مسكنويژه، قيمت زمين دولت با نرخ كارشناسيروز محاسبه و در اقساط چندساله از متقاضيان دريافت خواهد شد. قرار است غير از تهرانسر در چند نقطه ديگر تهران كه دولت در آنجا زمين مسكوني دارد نيز مسكنويژه ساخته شود كه البته فعلا فقط پروژه تهرانسر عملياتي شده و ساير نقاط در دست پيگيري قرار دارد.
براي نحوه واگذاري مسكنويژه هنوز اطلاعيهرسمي صادر نشده و ابعاد اين موضوع نيز در هفته آينده مشخص ميشود، اما يك شرط كه شاخص اصلي در انتخاب و واجدشرايط شدن متقاضيان است، تعيين شده و آن «سبز بودن فرم جيم يا به عبارتي فاقد مسكن بودن افرادي است كه ميخواهند صاحب اين واحدها شوند».
درباره «قيمت» به عنوان جذابترين قسمت از طرح «مسكن ويژه»، بحثها و اظهارنظرهاي غيررسمي زيادي وجود دارد و حتي گفته ميشود هنوز رقم دقيق قيمت مسكنويژه در كميته سياستگذاري تعيين نهايي نشده است.
اما با توجه به تاكيد دولت بر تفاوت حداقل 10درصدي بين قيمت مسكنويژه و قيمت واحدهاي نوساز، ميتوان دامنهاي براي قيمت واحدهاي اين طرح متصور شد.
متري 1.8 ميليون؟
به گزارش «دنياياقتصاد» با مراجعه به سايت «اعلام قيمت مرجع براي معاملات مسكن» كه وزارت راهوشهرسازي آن را براي راهنمايي خريداران مسكن در تهران راهاندازي كرده است، ميتوان قيمت روز آپارتمانهاي نوساز در محله تهرانسر را شناسايي كرد.
در اين سايت قيمت هر مترمربع واحدمسكوني نوساز در تهرانسر دو ميليون و 20 هزار تومان تعيين شده است به اين معني كه نرخهاي بالاتر از اين عدد حبابي و كاذب هستند و نرخهاي پايينتر، كاملا استثنايي و باصرفه براي خريد آني محسوب ميشوند.
در اين صورت با احتساب «نرخ مرجع»، قيمت واگذاري مسكنويژه حدود يك ميليون و 800 هزار تومان (10 درصد ارزانتر) برآورد ميشود كه البته بيش از نيمي از اين رقم، قيمت زمين خواهد بود كه به احتمال خيلي زياد به صورت اقساط بلندمدت از متقاضيان واجدشرايط دريافت خواهد شد.
با فرض اينكه متراژ واحدهاي مسكونيويژه 80 مترمربع باشد، قيمت كل اين واحدها از روي محاسبات سامانه نرخ مرجع، حدود 150 ميليون تومان خواهد بود كه يكسوم آن كه هزينه ساخت است به صورت نقد از متقاضيان گرفته ميشود و مابقي كه قيمتزمين است در قالب اقساط 10 ساله دريافت خواهد شد.
متقاضيان مسكنويژه بعد از آنكه وزارت راهوشهرسازي جزئيات اين طرح را به صورت رسمي اعلام كرد و زمان ثبتنام نيز مشخص شد، ميتوانند در سامانه اينترنتي اين طرح ثبتنام كنند.
بعد از اعلام نتايج پالايش متقاضيان نيز واجدين شرايط چند روز مهلت خواهند داشت تا پيشپرداخت تعيين شده را پرداخت كنند.
مبلغ پيشپرداخت مسكنويژه هفته آينده در همان اطلاعيه رسمي دولت اعلام خواهد شد، اما آنچه كه به طور قطع در تعيين مبلغ پيشپرداخت لحاظ ميشود، درشتتر بودن رقم آن در مقايسه با رقم پيشپرداخت مسكنمهر شهر جديد پرديس است.
براي مسكنمهر پرديس كه ماه گذشته ثبتنام آن شروع شد و استقبال زيادي نيز از طرف اجارهنشينهاي ساكن تهران براي خريد اين واحدها به عمل آمد، مبلغ پيشپرداخت 10 ميليون تومان در نظر گرفته شده بود بنابراين براي مسكنويژه تهران، پيشپرداخت از اين رقم بيشتر است.برا خرید و فروش املاک ومستغلات در شمال
اجلاس سران جنبش عدم تعهد بازار اجاره مسکن در برخی از محلههای شمال تهران را نه تنها تحت تاثیر خود قرار داده است، بلکه از طرف دیگر یکسری شایعات را در بازار مسکن رواج داده است که هنوز صحت و سقم آنها مشخص نشده است.
به نوشته روزنامه دنیای اقتصاد عقب نشینی مالکان، افزایش مراجعه مستاجران و رشد حجم تقاضای خارجی در بازار اجاره واحدهای مسکونی و همچنین ثبات نرخ اجاره دلاری برای واحدهای مختص مسافران خارجی، حاصل سفر سران به تهران و تعطیلات در نظر گرفته شده برای این نشست است.
افزایش مستاجر خارجی طی یک هفته
یکی از بنگاهداران مسکن در محدوده زعفرانیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: طی یک هفته اخیر به تعداد مستاجران خارجی در بازار اجاره افزوده شده است و به نظر میرسد که این افراد به منظور شرکت در اجلاس جنبش غيرمتعهدها به ایران آمدهاند؛ چراکه بازار آن دسته از واحدهای اجاره ای که برای افراد خارجی در نظر گرفته شده است مدتها است با رکود مواجه شده اما طی چند روز گذشته چندین مراجعه به این بخش از بازار اجاره صورت گرفته است.
وی در ادامه افزود: البته با ورود این متقاضیان جدید (افراد خارجی) به بازار اجاره نرخها دچار نوسان نشده است. برای مثال یک واحد 300 متری در شمال تهران که اجاره ماهانه آن در 3 هفته گذشته به میزان 10 هزار دلار تعیین شده بود حال با همین نرخ به متقاضی سپرده میشود.
این مشاور املاک دلیل عدم افزایش اجاره بها در مقابل رشد متقاضی را نوسان قیمت دلار طی هفته جاری عنوان کرد و گفت: افزایش ارزش دلار باعث شد تا مالکان نرخهای اجاره را ثابت نگه دارند.
مالکان مسافرت را به مستاجران ترجیح دادند
همچنین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه ولنجک اظهار کرد: به دلیل تعطیلات 5 روزهای که بابت ورود سران اجلاس غیرمتعهدها تصویب شده است بسیاری از مالکان محله ولنجک به سفر رفتهاند؛ به همین خاطر آنها قبل از سفر به بنگاههایی که واحدهای اجارهای آنها را فایل کرده بودند، اعلام کردند از اجاره واحدشان در ایام تعطیل خودداری کنند.
تعطیلات فرصتی برای جستوجوی متقاضیان اجاره
برخی دیگر از دلالان در بازار مسکن براین باورند که میزان مراجعه مستاجران در بازار اجاره طی 5 روز آینده افزایش پیدا خواهد کرد.
بنگاهداری در محدوده ولنجک در رابطه با این موضوع اظهار کرد: شواهد نشان میدهد مستاجرانی که زمان قراردادشان در این ماه به پایان میرسد، تعطیلات این چند روز را فرصت مناسبی برای پیدا کردن واحد مورد نظرشان میدانند.
اما نکته جالب دیگر اینکه این روزها خبری گوش تا گوش بین مردم پیچیده است که مربوط به درخواست اجاره واحدهای مسکونی برخی از ساکنان در محلههای ولنجک و زعفرانیه به منظور سکونت چند روزه سران اجلاس است.
عدهای از بنگاهداران فعال در محلههای شمال تهران به «دنیای اقتصاد» گفتند: این خبر در بین مشاوران املاک هم گفت و شنود شده است؛ اما صحت و سقم آن هنوز مشخص نشده است؛ چراکه دلالی این نوع درخواست به هیچ بنگاهی سپرده نشده است.
اپارتمان نوساز واقع در مهرگان به مساحت 100متر 2هوابه با امکانات پکیج واسپلیت وپارکینگ رهن کامل 30ملیون تومان.ودر ظمن اپارتمان 2خوابه 5سال ساخت 20ملیون به مساحت 90متر
اپارتمان طبقه 2 که کلا 4 واحد با 3 درب پارکینگی و یک درب ورودی نفر رو و 4 پارکینگ بدون مزاحم به مساحت حدود 115 متر 3 خوابه با اسانسور و امتیازات همه مستقل با پارکینگ و انباری اختصاصی ,پکیج و کولر پنجره ای واقع در خیابان نیما.مبلغ پیش 15000000 و اجاره ماهانه 450000
اپارتمان طبقه 3وم که کلا 2واحد مشترک از یک ورودی به مساحت حدود 160متر 3خوابه با اسانسور اختصاصی برای فقط 2واحد وامتیازات همه مستقل با پارکینگ برای 2واحد با پکیج واسپلیت .در ظمن اپارتمان فوق فرشی نیز میباشد.رهن واجاره 70ملیون وفروشی 1600000تومان
یک واحد اپارتمان شیک به مساحت 200 متر مربع 3 خوابه فول امکانات با اسانسور لوله کشی پکیج و اسپلیت,به همراه پارکینگ با درب کنترلی ,با امتیازات اب برق و گاز مستقل و یک خط تلفن,بسیار شیک و اکازیون واقع در خیابان کارگر 8 .80 ملیون رهن کامل
یک واحد اپارتمان لوکس به مساحت160 متر مربع طبقه اول 3 خوابه فول امکانات با اسانسور لوله کشی پکیج و اسپلیت و پارکینگ با درب کنترلی با امتیازات اب برق و گاز مستقل و یک خط تلفن .بسیار شیک و اکازیون واقع در خیابان کارگر.با پول پیش 10 ملیون واجاره ماهانه 900 هزار تومان